【培訓對象】
全體人員

【培訓收益】
通過培訓，使學員掌握《商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款等相關法律法規(guī)，如何正確管理與防范相關風險，提高銀行法律風險防控意識，維護銀行合法權(quán)益。

一、貸前調(diào)查階段房地產(chǎn)抵押貸款的法律風險識別與控制
（一）關于抵押人的一般審查
1.關于公司擔保的問題
2.關于上市公司擔保的問題
3.關于夫妻共同財產(chǎn)抵押問題
4.關于未成年人名下房產(chǎn)抵押問題
5.關于學校、醫(yī)療機構(gòu)、養(yǎng)老機構(gòu)的擔保問題
（二）關于抵押物的一般審查
（三）貸前調(diào)查階段受理房地產(chǎn)抵押貸款時應特別注意的問
題
1.關于光地抵押問題
2.關于以租賃方式取得的土地使用權(quán)抵押問題
3.關于集體土地使用權(quán)抵押問題
4.關于土地承包經(jīng)營權(quán)抵押問題
5.關于房地產(chǎn)價值評估問題
6.關于“稅款優(yōu)先”問題
7.關于“建設工程價款優(yōu)先”問題
8.關于抵押已出租房屋問題
9.關于用設定居住權(quán)的房屋進行抵押的問題
二、貸中辦理房地產(chǎn)抵押登記時法律風險識別與控制
1.關于房地產(chǎn)抵押擔保的范圍問題
2.關于“房地同時抵押”問題
3.關于國有劃撥土地使用權(quán)以及地上房屋抵押登記問題
4.關于地上房屋已經(jīng)建成但未辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書時的抵押
問題
三、貸后管理期間抵押房地產(chǎn)發(fā)生變化時法律風險識別與控
制
1.關于房地產(chǎn)抵押后的租賃特別是惡意長租問題
2.關于抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓問題
3.關于抵押房地產(chǎn)滅失問題  

張芳山(博士）

執(zhí)業(yè)律師
廈門大學法學博士
四川大學博士后
南昌大學法學教授，
中國經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會高級研究員
教育部“學憲法講憲法”優(yōu)秀指導老師
一、講師簡介：
張芳山(博士）高校講課二十年，做律師和企業(yè)法律顧問六年，做企業(yè)培訓十年全國大學生“模擬集體談判大賽”優(yōu)秀指導老師，江西省政法委特約撰稿人，江西省教育廳“學憲法講憲法”優(yōu)秀指導老師，江西衛(wèi)視“金牌調(diào)解”節(jié)目特約律師，江西衛(wèi)視“政策面對面”特約嘉賓，“江西新聞1+2”評論員，2019年中央電視臺春晚江西分會場項目總法律顧問。
二、主講課程：
《民法典》《防范和處置非法集資條例》《法治思維與法治文化建設》《弘揚憲法精神 優(yōu)化營商環(huán)境》《公司法培訓》《和諧勞動關系管理》《民法典》法律專題講座（中層干部版）《民法典》與商業(yè)銀行貸款法律風險 《企業(yè)法律風險管理與防范》《商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款法律風險識別與防范》
三、授課風格：
授課風趣、生動、深刻，理論性強，有多年的實戰(zhàn)經(jīng)驗，目前也兼數(shù)家政府和企事業(yè)單位法律顧問。
四、授課視頻：
1、民法典：
https://appubkm1tr67033.h5.xiaoeknow.com/v1/course/alive/l_5fb5bca2e4b04db7c08f851d?type=2
2、勞動關系與民法典https://v.youku.com/v_show/id_XNTE4ODcxNTU4MA==.html?spm=a2hzp.8253869.0.0
五、服務客戶：
省級政府機關、市直機關、省高速集團，上百家高新企業(yè)等、江西省機關事務管理局、江西省電視臺、長運集團、正邦集團、南昌高新投資集團、江西高能建設集團等政府、企事業(yè)單位。 

• 商業(yè)銀行信貸業(yè)務全流程管理

   

  一、貸前風險識別技巧貸前準備常用調(diào)查網(wǎng)站貸前調(diào)查的要點（一）客戶信用調(diào)查還款意愿還款能力科學合理地確定客戶的還款方式（二）客戶經(jīng)營情況調(diào)查經(jīng)營的合規(guī)合法性經(jīng)營的商譽經(jīng)營的盈利能力和穩(wěn)定性（三）擔保情況調(diào)查抵押文件資料的真實有效性抵押物的合法性抵押物權(quán)屬的完整性抵押物存續(xù)狀況的完好性貸款金..

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• 商業(yè)銀行出納業(yè)務及一日工作流程

   

  第一節(jié) 商業(yè)銀行 出納業(yè)務概念和作用第二節(jié) 基礎知識1.名詞解釋2.現(xiàn)金業(yè)務處理基本要求3.人民幣的整理清點要求4.票幣兌換與票幣折算第三節(jié) 出納的主要工作和業(yè)務流程1.綜合柜員出納業(yè)務主要工作任務1)七個方面的工作要求2.收款業(yè)務操作應遵循的原則：3.收款業(yè)務操作流程1)有二種現(xiàn)金歸檔情況應掌握2)清點現(xiàn)..

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• 商業(yè)銀行中間業(yè)務

   

  1.商業(yè)銀行中間業(yè)務涵義1)分業(yè)經(jīng)營條件下狹義和廣義的中間業(yè)務涵義介紹2)巴塞爾協(xié)議解析的中間業(yè)務3)中間業(yè)務和表外業(yè)務的聯(lián)系和區(qū)別2.目前我國中間業(yè)務分類1)基本劃分為九大類3.中間業(yè)務體現(xiàn)的性質(zhì)1)不是資產(chǎn)或負債業(yè)務2)自營和委托的關系3)收費4)風險5)體現(xiàn)出銀行的信譽4.中間業(yè)務得到發(fā)展的原因 ..

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• 金融科技與商業(yè)銀行個人消費信貸結(jié)合 在產(chǎn)品設計、營銷方面的應用解決方案

   

  一、金融科技的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢（一）宏觀背景（二）移動互聯(lián)技術(shù)的發(fā)展使互聯(lián)網(wǎng)金融成為可能（三）互聯(lián)網(wǎng)金融對傳統(tǒng)銀行資產(chǎn)業(yè)務的顛覆和沖擊（四）互聯(lián)網(wǎng)金融成為大勢所趨（五）傳統(tǒng)商業(yè)銀行的應對策略二、互聯(lián)網(wǎng)金融的創(chuàng)新模式介紹（一）總體介紹（二）網(wǎng)絡銀行（三）第三方支付（四）網(wǎng)絡資產(chǎn)交易平臺 （五）財富管理（六）個人..

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• 金融科技背景下商業(yè)銀行個人消費營銷、產(chǎn)品設計和風控方面的應用解決方案

   

  一、商業(yè)銀行與互金公司消費信貸商業(yè)模式比較分析與經(jīng)驗借鑒1、銀行：線下——互金平臺：線上、O2O2、銀行：散客模式、白名單模式——互金平臺：數(shù)據(jù)驅(qū)動模式、場景驅(qū)動模式3、銀行：銀行高貢獻客戶——互金平臺：學生、農(nóng)民、工人、白領、中低收入客群、買房人，租房人、買車人、租車人..

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• 商業(yè)銀行大數(shù)據(jù)應用創(chuàng)新

   

  一、大數(shù)據(jù)核心理念及數(shù)字化營銷1、大數(shù)據(jù)的核心理念及思維Ø大數(shù)據(jù)是探索事物發(fā)展和變化規(guī)律的工具Ø一切不以解決業(yè)務問題為導向的大數(shù)據(jù)都是耍流氓Ø大數(shù)據(jù)的核心能力發(fā)現(xiàn)業(yè)務運行規(guī)律及問題探索業(yè)務未來發(fā)展趨勢Ø從案例看大數(shù)據(jù)的核心本質(zhì)2、數(shù)字營銷時代的到來Ø..

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