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房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務經(jīng)濟合同中的涉稅風險與籌劃管控高研班

課程編號：10393   課程人氣：4006

課程價格：￥2680  課程時長：2天

行業(yè)類別：房地產(chǎn)    專業(yè)類別：管理技能 

授課講師：胡老師

課程安排：

       2013.8.15 廈門



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領導、財務總監(jiān)、稅收總監(jiān)，財務主管、稅收主管，財務部長、稅收部長，稅收經(jīng)理、財務經(jīng)理，銷售主管、銷售經(jīng)理，采購主管、采購經(jīng)理，企業(yè)合同管理人員和企業(yè)的會計與其他財稅人員及稅務師、會計師事務所等人員。

【培訓收益】
1、挖掘房地產(chǎn)企業(yè)的各類經(jīng)濟合同中涉稅風險點，掌握經(jīng)濟合同涉稅風險的規(guī)避方法；
2、掌握并熟悉房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟合同中涉稅條款的簽訂技巧，控管經(jīng)濟合同的納稅風險；
3、熟練地運用經(jīng)濟合同實施有效的納稅籌劃，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭取最大化的稅收收益；
4、運用合同手段規(guī)避經(jīng)濟合同籌劃所引發(fā)的納稅籌劃風險，確保納稅籌劃成功；
5、掌握并能夠與稅務機關簽訂一些涉稅合同，密切并和諧稅收征納關系。

【課程背景】
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟業(yè)務不僅決定了經(jīng)濟合同的內容，也決定了企業(yè)稅收法律義務，經(jīng)濟業(yè)務一旦發(fā)生，或者說經(jīng)濟合同一旦履行完畢，那么，納稅義務也就隨之產(chǎn)生。為了降低稅收風險，爭取最大化的稅收收益，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須采取適當?shù)拇胧ㄟ^一系列的安排，調整、轉換經(jīng)濟業(yè)務，以便實施納稅籌劃，為此，也就需要業(yè)同時采取合同的手段進行配合，以便實現(xiàn)經(jīng)濟業(yè)務的內容與形式的統(tǒng)一，特別是為經(jīng)濟業(yè)務提供有效的合同證明。
 
但是，經(jīng)濟實踐中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常不很重視經(jīng)濟合同對企業(yè)納稅義務的影響，對經(jīng)濟合同在納稅籌劃中的意義也未能充分認識，自然，在簽訂經(jīng)濟合同中，也不注重涉稅條款的處理，客觀上為企業(yè)納稅埋下了很多的隱患，進而出現(xiàn)了多繳稅、繳糊涂稅的問題，甚至導致企業(yè)的稅收決策、財務決策、生產(chǎn)決策的重大錯誤，嚴重影響了企業(yè)的生存與發(fā)展。因此，防控經(jīng)濟合同的涉稅風險，特別是運用經(jīng)濟合同對企業(yè)涉稅風險進行控管，就成為企業(yè)當前必須重點解決的問題之一。
 
那么如何防控經(jīng)濟合同的涉稅風險呢？如何運用經(jīng)濟合同防控企業(yè)的納稅風險并實施有效的籌劃呢？請跟我們來，我們?yōu)槟臏蕚淞艘活D大餐。本課程以房地產(chǎn)經(jīng)濟合同的涉稅風險控管為主線，以真實的案例為背景，全景介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的章程、土地受讓合同、房地產(chǎn)銷售合同等相關經(jīng)濟合同條款的涉稅處理問題以及納稅籌劃策略，并進行詳細的歸納和總結，以期幫助納稅人順利簽訂既合法又節(jié)稅的經(jīng)濟合同。
 
【課程摘要】
一、經(jīng)濟合同與企業(yè)納稅
1．經(jīng)濟合同概述
2．企業(yè)納稅管理概述
3．經(jīng)濟合同與企業(yè)納稅的關系分析
4．實現(xiàn)經(jīng)濟合同與企業(yè)的完美結合
 
二、房地產(chǎn)企業(yè)設立環(huán)節(jié)的合同風險與籌劃
1．股東條款的涉稅風險分析與處理
2．組織形式條款的風險與籌劃
3．出資條款的風險分析與規(guī)劃
 
三、土地受讓合同中的涉稅風險防控
1．合同受讓主體的協(xié)調與籌劃
2．返還款條款的轉換與選擇技巧
3．受讓時間條款的簽訂與協(xié)調
4．受讓中價格條款的風險與規(guī)避
 
四、融資與借款協(xié)議中籌劃策略與運用
1．融資與借款協(xié)議中籌劃策略與運用
2．金融企業(yè)貸款合同的條款風險與籌劃
3．非金融企業(yè)借款合同風險的規(guī)避與操作
4．向自然人借款合同內容的轉換與策劃
 
五、房地產(chǎn)建造合同的風險與籌劃
1．合作建房合同中的風險與處置
2．代理建房合同中的風險與處置
3．甲供設備與材料的合同操作技巧
4．拆遷安置合同中的風險與規(guī)避
 
六、房地產(chǎn)銷售合同的風險與應對
1．房地產(chǎn)銷售與投資的轉化運用
2．商品房與附屬設施的分拆籌劃的合同操作
3．銷售商品房贈送汽車的風險控管
4．逾期交房條款的風險處理與稅收籌劃
5．代收費用的綜合籌劃處置策略
 
七、勞動合同的操作運用與籌劃
1．工資薪金的稅收政策分析與合同處理
2．勞務用工報酬的稅收處理與合同籌劃操作
3．各項獎金的合同約定與籌劃運用
4．解除合同關系操作與綜合風險處理技巧
 
八、租賃合同中風險管理策略
1．房產(chǎn)租賃與倉儲、物業(yè)管理的轉換
2．房屋租賃中設備與土地的分割與選擇
3．融資租賃業(yè)務合同中的處理技巧
4．售后回租業(yè)務合同條款的稅收處理
 
九、涉稅合同的簽訂與實踐操作
1．預約定價協(xié)議的意義與操作
2．成本分攤協(xié)議的風險管控
3．納稅擔保合同的處理技巧
 
十、現(xiàn)場互動與問題解答
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